Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилам содержания общего имущества, которые были утверждены постановлением Правительства РФ № 491, состав общего имущества многоквартирного дома включает в себя несколько ключевых элементов. Как указано на сайте Город Волгореченск, к этому имуществу относятся:
- Помещения общего пользования, такие как лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, а также подвалы.
- Крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции дома, включая плиты балконов.
- Инженерное оборудование, которое обслуживает более одного помещения, например, стояки, электрические щиты, общедомовые приборы учёта.
- Земельный участок, который включает элементы благоустройства и озеленения, а также детские и спортивные площадки и другие объекты, предназначенные для обслуживания дома.
Что касается зон ответственности собственников, они охватывают внутриквартирное оборудование, которое обслуживает только одну квартиру. Это включает в себя такие элементы, как розетки, внутренняя разводка, сантехника, индивидуальные приборы учёта и входная дверь. Граница ответственности проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка. При этом само отключающее устройство считается частью общего имущества, в то время как всё, что находится после него, относится к квартире.
Важно помнить! Доля в общем имуществе пропорциональна площади вашего помещения и не может быть продана или подарена отдельно от квартиры. Решения о использовании общего имущества, например, о его сдаче в аренду, принимаются на общем собрании собственников. Для того чтобы передать его в пользование, необходимо получить согласие не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.
Если у вас возникли вопросы о составе общего имущества вашего дома, вы можете воспользоваться несколькими простыми шагами:
- Посмотрите договор управления и сведения о доме в ГИС ЖКХ.
- Если у вас остались вопросы, направьте запрос в управляющую организацию через раздел «Заявки» в приложении «Госуслуги Дом».
- В разделе «Куда были потрачены деньги» вы сможете узнать, какие работы по содержанию общего имущества уже выполнены в вашем доме.
- Более подробно о том, как и где проверить акты выполненных работ по содержанию общего имущества, можно узнать в специальном материале.
Не забывайте также, что скачивая приложение «Госуслуги Дом», вы сможете оставаться в курсе всех событий, касающихся содержания имущества вашего дома, и управлять им более эффективно.